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“酸菜鱼”游进房地产 九毛九公司11亿买楼?

红星资本局消息,10月3日晚,知名餐饮品牌九毛九(09922.HK)公告称,终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。同时,公司(gongsi)(gongsi)董事长管毅宏将按之前的(de)协议条款,成为新的(de)买楼主体。

仅仅4天时间(shijian),该房地产项目的(de)收购计划主体就从九毛九公司(gongsi)(gongsi)变为管毅宏个人(ren)。九毛九股价也经历了先跌后涨的(de)过山车态势。

仅4天时间(shijian)

公司(gongsi)(gongsi)终止11亿买楼计划

公开资料显示,九毛九是(shi)一家以中式餐饮连锁经营为核心的(de)餐饮集团,于2020年1月在港股上市,旗下拥有“九毛九西北菜”、“太二酸菜鱼”、“怂重庆火锅厂”、“赖美丽眉山藤椒烤鱼”等不同细分领域的(de)餐饮品牌。

9月29日晚间,九毛九发布公告称,将以不超过11亿元的(de)价格收购碧桂园(02007.HK)旗下的(de)房地产项目。目标公司(gongsi)(gongsi)主要从事房地产开发及物业管理;已取得位于广州市天河区广州国际金融城的(de)目标土地的(de)土地使用权,并在目标土地从事广州国金天地项目的(de)建(jian)设(she)及开发;落成后将成为大型商业及办公室项目。

九毛九表示,广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城,地处广州商务及商业区的(de)核心黄金地段。目标物业将作为公司(gongsi)(gongsi)维持及发展其核心年轻及时尚文化措施的(de)一部分,公司(gongsi)(gongsi)目前有意将其总部迁至目标物业。

该收购公告发出后,九毛九一度被传跨界进入房地产,股价应声大跌20%。随后,公司(gongsi)(gongsi)相关负责人(ren)回应上证报称,买办公楼并非进军房地产,只为自用办公。

但仅仅4天后,九毛九就宣布放弃了这项计划,终止收购广东省产权交易集团投资开发有限公司(gongsi)(gongsi)的(de)26%股权及销售债务,即终止收购广州国金天地项目公司(gongsi)(gongsi)26%股权及销售债务。

在宣告终止收购的(de)同时,九毛九亦宣布,公司(gongsi)(gongsi)董事会主席、执行董事及控股股东管毅宏已经知会公司(gongsi)(gongsi),其愿意寻求与碧桂园旗下中山市碧翠房地产开发有限公司(gongsi)(gongsi)(以下简称“中山市碧翠”)的(de)合作机会。

经友好(hao)讨论及磋商后,10月3日,中山市碧翠及目标公司(gongsi)(gongsi)已确认,同意终止买卖框架协议及其项下拟进行的(de)交易;中山市碧翠及目标公司(gongsi)(gongsi)将按与买卖框架协议相同的(de)条款及条件与管毅宏订立协议。

截至公告日,九毛九尚未根据买卖框架协议垫付任何资金或代价,且公司(gongsi)(gongsi)无需因终止而支付任何赔偿。公告发出后九毛九股价大幅回血,截至10月3日收盘,九毛九报收每股14.46港元,涨12.27%,总市值210.23亿港元。胡润百富网站(wangzhan)显示,管毅宏以90亿元身家位居2022年胡润全球富豪榜第2532位。

上半年净利润下滑近70%

太二翻台率逐年下降

放弃收购11亿房地产项目的(de)九毛九,本身也不富裕。9月19日晚间,九毛九更新2022年半年报。上半年公司(gongsi)(gongsi)实现营收18.99亿元,同比下滑6.04%;归母净利润5770万元,同比下滑69%,下跌幅度远大于营收。

餐厅经营作为九毛九最主要的(de)收入来源,2022年上半年,该板块收入为15.34亿元,同比下跌9.86%,占营收的(de)比例为80.3%。虽然外卖业务有所上升,贡献收入达到3.56亿元,增幅17.8%,但依然填不上暂停营业带来的(de)亏损缺口。报告期内,九毛九餐厅层面经营利润为2.78亿元,同比下跌31.36%。

红星资本局注意到,九毛九旗下两大造血品牌——九毛九西北菜及太二酸菜鱼的(de)收入贡献也在下降,分别减少17.9%和7.4%。同店销售中(报告期内开业至少150天的(de)餐厅),九毛九西北菜销售额为2.67亿元,下滑9.6%;太二酸菜鱼为9.55亿元,下滑23.2%。

近几年来,太二无疑是(shi)九毛九最赚钱的(de)子品牌,贡献盈利超过七成,2018年,太二的(de)翻台率高达4.9次/天,2019年,轻微下滑至4.8次/天,与翻台率神话的(de)海底捞旗鼓相当。但2022年上半年,其翻台率已下滑至2.9次/天,去年同期为3.7次/天。九毛九西北菜上半年的(de)翻台率为1.8次/天,与去年持平。

但九毛九依然需要靠新开门店完成网络扩张计划。上半年,九毛九新开的(de)37家门店中,包括35间太二及2间怂火锅。九毛九西北菜的(de)门店则从去年同期91间减少至77间,该品牌收入占比也从18.9%减少至16.5%。

九毛九表示,目前已完成招股章程所载有关太二的(de)餐厅网络扩张计划,还将“继续发展我(wo)们(men)认为具有巨大增长潜力的(de)怂重庆火锅厂及赖美丽品牌”。

成都商报-红星新闻(xinwen)记者 谢雨桐 【编辑:孙静波】

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